Lex Deweloper na Żoliborzu. Sąd pozwala na budowę przy ul. Gdańskiej. Na horyzoncie kolejne wnioski w sprawie dwóch lokalizacji

Wszystko wskazuje na to, że jedna z planowanych inwestycji, na ulicy Gdańskiej - dojdzie do skutku. Pozostałe dwie z ul. Przasnyskiej (na około 440 osób) i ul. Powązkowskiej (na około 450 osób), są w toku.

Wprowadzona w 2019 roku specustawa „lex deweloper” pozwala na stawianie budynków sprzecznych z planem zagospodarowania pod warunkiem, że zezwoli na to rada miasta. W przypadku inwestycji przy ulicy Gdańskiej stołeczni radni nie wyrazili zgody.

Deweloper zaskarżył decyzję radnych, a Naczelny Sąd Administracyjny przychylił się do jego wniosku stwierdzając, że studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Warszawy, nie jest wiążącym aktem prawa miejscowego. W uzasadnieniu NSA stwierdził że obok znajduje się budynek o podobnej skali, wobec czego planowana inwestycja nie odstaje od otoczenia. Obecnie na działce przy ul. Gdańskiej znajdują się pozostałości zdewastowanego budynku mieszkalnego, parking oraz obiekty usługowe w złym stanie technicznym.

Przypomnijmy: w 2019 roku do ratusza trafił wniosek o ustalenie lokalizacji inwestycji. Inwestor chciał wznieść sześciokondygnacyjny budynek wielorodzinny z lokalami usługowymi lub handlowymi w parterze i z garażem podziemnym. Wysokość obiektu miała mieć 22,5 metra. Wstępna liczba mieszkań została określona na 100. Tyle samo przewidziano miejsc parkingowych.

Działka, na której planowany jest nowy budynek  znajduje się na obszarze Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego dla otoczenia ulicy Juliusza Słowackiego. Zapisy dopuszczają w tym miejscu zabudowę jednorodzinną o wysokości 13 metrów, czyli dwie kondygnacje oraz poddasze użytkowe.

Zobacz też: Kasztanowce na Żoliborzu Południowym są zagrożone? Mieszkańcy organizują zrzutkę na pomoc drzewom

Nowy projekt autorstwa Andrzeja Chołdzyńskiego. To on zaprojektował stację metra plac Wilsona

Wizualizacja budynku, która w 2019 roku ujrzała światło dzienne jest dziś nieaktualna. Nowy budynek ma wyglądać zupełnie inaczej i przede wszystkim ma być niższy. Autorem nowego projektu jest Andrzej Chołdzyński. Jeden z jego projektów doceniany jest na całym świecie, a każdy z żoliborzan ma okazje na co dzień z nim obcować – mowa o stacji metra plac Wilsona.

Nowa zabudowa przy ulicy Gdańskiej ma nawiązywać do długich ciągnących się wzdłuż ulic budynków mieszkalnych o minimalistycznym wyglądzie. Całość ma być utrzymana w bieli i szarości, którą nadają cementowe cegły. Dziedziniec znajdujący się od wewnątrz, ma być ogólnodostępny i znajdzie się na nim alejka ze szpalerem drzew oraz placem zabaw.