Ceny mieszkań na Żoliborzu i Bielanach. Gdzie najszybciej rosną?

Stawki za metr kwadratowy mieszkań w Warszawie wzrosły średnio o 7 proc. na rynku pierwotnym i o 8 proc. na rynku wtórnym. Tak przynajmniej wynika z raportu przygotowanego przez firmę Emmerson Evaluation zajmującą się wyceną nieruchomości. Jak kształtują się ceny na Bielanach i Żoliborzu? W jednej z tych dzielnic odnotowano najwyższy wzrost cen mieszkań na rynku pierwotnym.

Firma Emmerson Evaluation zajmująca się wyceną nieruchomości opracowała raport, w którym przedstawiono jak kształtowały się ceny nieruchomości na rynku wtórnym oraz pierwotnym, a także w jakich dzielnicach miasta wzrost cen był najszybszy.

Autorzy raportu tworząc zestawienie posługują się medianą a nie średnią. Ma ona lepiej odzwierciedlać informację na temat cen nieruchomości niż średnia, ponieważ na jej wynik nie wpływają pojedyncze wartości znacznie odchylające się od większości transakcji typowych w całym zbiorze.

Zobacz też: Żoliborz w czołówce najlepszych dzielnic do życia

Cena za metr kwadratowy w stolicy zbliża się do poziomu 11 tys. złotych. W ubiegłym roku za metr kwadratowy nowego lokalu trzeba było zapłacić 10,8 tys. zł, a za mieszkanie z drugiej ręki 9,8 tys. zł za metr. Warszawę pod względem cen wyprzedza Sopot z medianą w wysokości 16,7 tys. zł.

Największe podwyżki na Bielanach

W skali całego miasta w 2020 roku cena mieszkań na rynku pierwotnym wzrosła średnio o 7 proc. zaś na wtórnym o 8 procent.

Na stołecznym rynku pierwotnym w 2020 roku najdroższe pozostaje Śródmieście – tu mediana wynosi 20 tys. zł za mkw. – na Ochocie i Pradze Północ 13,5 tys. zł za metr i na Woli 13,4 tys. zł za metr kwadratowy.

Największą podwyżkę cen odnotowano na Bielanach, gdzie w ciągu roku wzrosły one aż o 16 proc., osiągając poziom 12,6 tys. zł za metr kwadratowy. Takie stawki kupujący płacili również za mieszkania na Mokotowie, gdzie ceny wzrosły o 14 procent.