Pozwolenie na budowę wydane na podstawie decyzji o warunkach zabudowy dopuszcza zdecydowanie intensywniejszą zabudowę niż nasz nowy projekt. Jednak świadomie chcemy, zgodnie z koncepcją przyjętą na Żoliborzu Artystycznym, stworzyć miejsce otwarte, z ogólnodostępnym placem pieszym i pasażami, aktywizujące lokalną społeczność. Istniejący projekt zagospodarowania dla tego terenu, który kupiliśmy wraz z działką, jest zgodny z przepisami i moglibyśmy go w takiej formie realizować. Jednak mamy na tę przestrzeń nowy, w naszej opinii lepszy pomysł, który pozwoli stworzyć przestrzeń integrującą zarówno obecnych, jak i nowych mieszkańców tego rejonu Żoliborza – mówi Jarosław Szanajca, Prezes Zarządu Dom Development S.A.
W nowej koncepcji łączna przestrzeń mieszkaniowo-użytkowa (tzw. PUM), czyli łączna powierzchnia lokali, którą będziemy mogli sprzedać, będzie mniejsza niż w pierwotnym projekcie. Będzie to jednak przestrzeń lepsza jakościowo, bardziej komfortowa dla mieszkańców. Zakłada większe odległości między budynkami, dłuższe perspektywy, a także więcej nasadzeń dużych, dorosłych drzew. To rozwiązanie naszym zdaniem korzystne także dla dzielnicy. Dzięki większej przestronności między budynkami i przestrzeniom wspólnym unikniemy powstania ściany bloków odgradzających wnętrze osiedla od okolicy, zamiast tego tworząc zrównoważony projekt nastawiony na aktywizację lokalnej społeczności – mówi Jarosław Szanajca.
Nowa koncepcja (Rys. 1) różni się od tej z 2016 r. przede wszystkim rozwiązaniami funkcjonalno-architektoniczno-urbanistycznymi i zakłada przestrzeń z ogólnodostępnym placem, głównym pasażem pieszym z elementami małej architektury i bujną zielenią. Swobodny dostęp do tych punktów ma na celu budowanie przestrzeni publicznej i atmosfery sąsiedztwa. Ponadto większe rozdrobnienie budynków umożliwi powstanie zrównoważonego projektu, silniej wpisującego się w okolicę i z korzyścią dla mieszkańców pobliskich osiedli, ponieważ nasza nowa koncepcja odsuwa projektowane budynki od istniejącej zabudowy.
Rys. 1
Pierwotny projekt budowlany zagospodarowania nieruchomości z 2016 r. (Rys. 2) zakłada, zgodnie z wydanym pozwoleniem na budowę, powstanie zamkniętego kompleksu mieszkaniowego. W tej koncepcji dominuje przestrzeń półpubliczna – dziedziniec osiedlowy, a nie publiczny plac, co oznacza ograniczony i kontrolowany dostęp do publicznych przestrzeni oraz „ukrycie” placu z funkcją pieszo-rekreacyjną, który mógłby służyć aktywizacji lokalnej społeczności. Projekt ten zakłada stworzenie osiedla „wyspy” na planie miasta.
Rys. 2
Działka, na terenie której ma powstać Żoliborz Artystyczny II, znajduje się w sąsiedztwie szeregu nowych osiedli mieszkaniowych wielorodzinnych: Przasnyska 7 (Atelier Żoliborz), Krasińskiego 57, 59 i 59A (Osiedle Krasińskiego), Osiedle Żoliborz Artystyczny przy ul. Powązkowskiej oraz osiedle Przasnyska 11 (Apartamenty przy Krasińskiego).
PORÓWNANIE DWÓCH KONCEPCJI ZAGOSPODAROWANIA TERENU MIĘDZY ULICAMI POWĄZKOWSKĄ, RYDYGIERA ORAZ PRZASNYSKĄ
| Warunki | Istniejący projekt budowlany z 2016 r. Rys. 2
|
Nowy projekt z 2017 r.
Rys. 1 |
| Ogólna zabudowa | Osiedle opierające się na zasadzie „wyspy” na planie miasta. Intensywna zabudowa (2 budynki wolnostojące i 4 budynki pierzejowe) | Osiedle włączone w tkankę miejską. Większe walory przestrzenne (1 budynek wolnostojący i 5 budynków pierzejowych) |
| Układ przestrzenny osiedla – kluczowe informacje | Przestrzeń półpubliczna, z jednym publicznym ciągiem pieszo-jezdnym i utrudnionym dostępem od ul. Powązkowskiej do centralnie zlokalizowanego placu pieszego o pow. 2 tys. mkw. (przez przejście bramowe). Dziedzińce wewnętrzne budynków o półpublicznym charakterze. | Więcej przestrzeni ogólnodostępnej animowanej przez lokale usługowe w parterach i z publicznym placem pieszym o pow. 2 tys. mkw., Dziedzińce wewnętrzne budynków o półpublicznym charakterze. Główny pasaż pieszy, w pobliżu placu, na osi projektowanej ulicy dojazdowej. Wewnętrzne pasaże piesze drugiego rzędu prostopadłe do pasażu głównego. |
| Dostęp do placu pieszego o pow. 2 tys. mkw. | Ograniczony dostęp do placu – wąski przesmyk (przejście bramowe), tylko od strony ulicy Powązkowskiej. | Otwarty dostęp do placu pieszego od projektowanej ulicy dojazdowej (przedłużenie ul. Rydygiera), ulicy Powązkowskiej, ulicy Przasnyskiej |
| PUM | ok. 91 tys. m2 | ok. 84 tys. m2 |
Napisz komentarz
Komentarze