W ostatnim czasie jedno z żoliborskich osiedli obiegła informacja o tym, że spółka odpowiadająca za realizację ich budynków rozpoczęła proces likwidacji. Nie byłoby w tym nic nadzwyczajnego gdyby nie to, że w budynkach stwierdzono liczne wady, które dotychczas nie zostały skutecznie usunięte a okres rękojmi jeszcze nie uległ zakończeniu. Wobec powyższego naturalnie pojawiło się pytanie kto po rozwiązaniu dewelopera będzie ponosił odpowiedzialność za wady budynku i lokali w nim wyodrębnionych i czy rozwiązanie spółki deweloperskiej w ogóle nie przekreśli możliwości dochodzenia roszczeń przysługujących z tego tytułu.
W pierwszej kolejności wskazać należy, że sam fakt powzięcia uchwały o rozwiązaniu spółki i rozpoczęcie procesu jej likwidacji nie stanowi żadnego nadzwyczajnego i nieoczekiwanego zdarzenia. Działanie takie nie powinno dziwić zwłaszcza w odniesieniu do tzw. spółek deweloperskich, tj. spółek tworzonych na potrzeby konkretnej inwestycji i wykorzystywanych w zasadzie tylko do jej realizacji (mimo że spółki te są zazwyczaj zakładane na czas nieoznaczony w rzeczywistości czas ich trwania jest określony i jest to czas niezbędny dla zrealizowania i rozliczenia podejmowanego przedsięwzięcia inwestycyjnego). Po zakończeniu inwestycji i rozliczeniu wypracowanego zysku spółka deweloperska – będąca najczęściej spółką córką rzeczywistego dewelopera – która nie wykonuje już żadnych przynoszących zyski działań, zaczyna generować tylko koszty i traci ekonomiczne uzasadnienie swojego istnienia. Co więcej, mimo iż spółka nie przynosi zysków obciąża ją (przynajmniej teoretycznie) ryzyko związane z ewentualnymi roszczeniami wspólnot mieszkaniowych i właścicieli sprzedanych przez nią lokali. Deweloperzy nierzadko podejmują więc działania zmierzające do rozwiązania takich podmiotów. Skutkiem tych działań jest zniknięcie z obrotu prawnego podmiotu, do którego mogłyby zostać skierowane roszczenia o naprawienie wad budynku lub lokalu.
Ten artykuł czytasz bezpłatnie dzięki "Westfield Arkadia"
Wypróbuj naszą prenumeratę i zyskaj więcej. Pierwszy miesiąc za darmo. Przetestuj i zrezygnuj w kiedy chcesz.
Niestety opisane powyżej działanie – nawet jeżeli faktycznie zmierza do pokrzywdzenia właścicieli lokali – jest działaniem w pełni zgodnym z przepisami aktualnie obowiązującego prawa. Dlaczego? Dlatego, że żaden przepis prawa nie zobowiązuje podmiotu realizującego przedsięwzięcie inwestycyjne do zastosowania wobec kupujących jakichkolwiek zabezpieczeń ani nie nakazuje utrzymywania bytu prawnego spółki deweloperskiej przez jakikolwiek czas po zakończeniu inwestycji (np. do chwili upływu terminu rękojmi czy chwili zaspokojenia roszczeń nabywców lokali). Wobec powyższego, w skrajnych przypadkach, można wyobrazić sobie sytuację, w której deweloper niezwłocznie po wybudowaniu budynku, wydaniu lokali ich nabywcom i przeniesieniu na nich praw własnościowych podejmie uchwałę o rozwiązaniu spółki i rozpocznie proces likwidacji. Oczywiście działanie takie może budzić wątpliwości co do uczciwości dewelopera (pierwsze co się w takiej sytuacji nasuwa na myśl to to, że deweloper zmierza do uniknięcia odpowiedzialności za wady budynku), jednakże w polskim porządku prawnym nie jest to działanie w żadnej mierze naruszające przepisy powszechnie obowiązującego prawa.
Spełnienie zatem jakich warunków jest konieczne, aby doszło do rozwiązania spółki deweloperskiej? Odpowiedź na to pytanie znajdziemy w przepisach Kodeksu spółek handlowych /dalej k.s.h./. Zgodnie z art. 270 k.s.h., który dotyczy spółki z ograniczoną odpowiedzialnością, a która jest najczęściej wybieraną w polskim obrocie formą prawną, jedną z okoliczności uzasadniających rozwiązanie spółki jest wola jej wspólników. Mogą bowiem oni w stosownej uchwale podjąć decyzję o rozwiązaniu spółki. Ustawa nie uzależnia podjęcia tej decyzji od konieczności zaistnienia jakichkolwiek przesłanek, decydująca jest wyłącznie wola wspólników spółki, która ma zostać zlikwidowana. Wprawdzie ustawa dla ważności uchwały o rozwiązaniu spółki wymaga zaprotokołowania jej przez notariusza i osiągnięcia wymaganej większości głosów, jednakże w przypadku deweloperskich spółek córek, które w zasadzie zrealizowały już postawiony im cel trudno łudzić się że te formalne warunki nie zostałyby spełnione.
Po powzięciu uchwały o rozwiązaniu, spółka musi rozpocząć proces likwidacji i dokonać stosownego zgłoszenia do rejestru przedsiębiorców. To wówczas zmianie ulega firma spółki, uzyskując dodatkowe oznaczenie „w likwidacji” a zarząd traci umocowanie do działania i zastępowany jest przez jednego albo kilku likwidatorów. Zadaniem likwidatorów jest przeprowadzenie procesu likwidacji, czyli zakończenie bieżących interesów spółki, ściągnięcie wierzytelności, wypełnienie zobowiązań i upłynnienie majątku spółki. Nowe interesy likwidatorzy mogą wszczynać tylko wówczas, gdy jest to potrzebne do ukończenia spraw będących w toku. Likwidatorzy powinni ogłosić o powziętej uchwale dotyczącej rozwiązania spółki i otwarciu jej likwidacji, wzywając jednocześnie wierzycieli do zgłoszenia ich roszczeń w terminie trzech miesięcy od dnia tego ogłoszenia. Ogłoszenie o otwarciu likwidacji ukazuje się w specjalnym piśmie przeznaczonym m.in. do tego rodzaju ogłoszeń – Monitorze Sądowym i Gospodarczym /dalej MSiG/ – i z praktycznego punktu widzenia nie stanowi nic innego jak fikcję publicznego poinformowania o postawieniu spółki w stan likwidacji. Czemu uważam, że takie ogłoszenie jest jedynie fikcją? Dlatego że przeciętny Kowalski – nawet jeżeli wie o istnieniu Monitora Sądowego i Gospodarczego – nie traktuje go jako codziennej lektury i raczej nie dowie się z niego, że spółka która wybudowała jego osiedle postanowiła się rozwiązać. Wiedzę taką uzyskujemy zazwyczaj z innych źródeł.
Otwarcie likwidacji spółki deweloperskiej – mimo że jest początkiem jej końca – rodzi kolejne pytania. Ile minimalnie musi trwać proces likwidacji spółki? Czy po otwarciu likwidacji deweloper nie zniknie z dnia na dzień? I komu po jego rozwiązaniu będzie można zgłaszać roszczenia wynikające z rękojmi, która od 25 grudnia 2014 roku trwa aż pięć lat?
Odpowiedzi na powyższe pytania nie są proste. Przede wszystkim żaden przepis prawa nie określa tego jaki powinien być minimalny czas prowadzenia likwidacji. O długości postępowania likwidacyjnego każdorazowo decyduje specyfika danej spółki, ilość i waga jej zobowiązań oraz aktywność rynkowa. Spółka, która nie prowadzi intensywnej działalności i nie jest stroną zbyt wielu umów z pewnością przeprowadzi likwidację szybciej niż podmiot o rozległych interesach czy podmiot wobec którego podniesiono szereg roszczeń. W każdym jednak przypadku podział między wspólników majątku pozostałego po zaspokojeniu lub zabezpieczeniu wierzycieli nie może nastąpić wcześniej niż po upływie sześciu miesięcy od dnia ogłoszenia o otwarciu likwidacji i wezwaniu wierzycieli. Można zatem twierdzić, że postępowanie likwidacyjne powinno trwać nie krócej niż sześć miesięcy od dnia ogłoszenia o otwarciu likwidacji. Po upływie tego okresu, wspólnicy spółki mogą zatwierdzić sprawozdanie likwidacyjne i wnieść o wykreślenie spółki z rejestru. W tym przypadku istotne jest również to, że przed wydaniem przez sąd rejestrowy stosownego postanowienia o wykreśleniu spółki z KRS, sąd nie weryfikuje – bo i nie bardzo ma ku temu narzędzia – czy rzeczywiście spółka w sposób prawidłowy przeprowadziła czynności likwidacyjne.
A co z roszczeniami wobec spółki? Zaspokojenie istniejących wierzycieli należy do czynności likwidacyjnych. Likwidatorzy powinni nie tylko wypełnić wymagalne zobowiązania wobec znanych im wierzycieli, ale również złożyć do depozytu sądowego sumy potrzebne do zaspokojenia lub zabezpieczenia tych znanych im wierzycieli, którzy nie zgłosili swoich roszczeń, wierzycieli których roszczenia nie są jeszcze wymagalne i tych wierzycieli, których roszczenia są przedmiotem sporu. Dopiero po wykonaniu tych czynności możliwe jest sporządzenie i zatwierdzenie sprawozdania likwidacyjnego. Przepisy jednak w żadnym miejscu nie nakładają na likwidowany podmiot bezwzględnego obowiązku zaspokojenia wszystkich wierzycieli i uregulowania wszystkich zobowiązań w sytuacji, gdy majątek spółki nie wystarczy na ich pokrycie. Powyższe rodzi ryzyko, że przy stosunkowo niewielkim majątku spółki mogą pozostać tacy wierzyciele, którzy nie otrzymają należnych im świadczeń.
A czy wierzyciele, których roszczenia nie zostały zaspokojone mają możliwość zablokowania lub wstrzymania postępowania o wykreślenie spółki z KRS? Niestety przepisy k.s.h. nie przyznają wierzycielom takiego prawa. Co więcej, istnienie niewypełnionych zobowiązań nie pociąga za sobą jakiejkolwiek odpowiedzialności, ani nie zamyka drogi do wykreślenia spółki z rejestru.
Na koniec, aby rozwiać wszelkie wątpliwości, wskazać należy, że sam fakt pozostawania na rynku spółki deweloperskiej nie gwarantuje należytego zaspokojenia roszczeń właścicieli lokali. Możliwość ich zaspokojenia zależna jest bowiem nie do samego faktu istnienia spółki ale od wielkości posiadanego przez nią majątku, który mógłby stanowić źródło zabezpieczenia podnoszonych roszczeń. Jeżeli spółka nie będzie posiadała majątku, z którego wierzyciel mógłby uzyskać zaspokojenie, nawet jeżeli jego roszczenia te zostaną potwierdzone prawomocnym orzeczeniem sądu mogą nigdy nie zostać wyegzekwowane.
124 komentarze
Achat Clomid En France cialis online
zithromax dosage for child
Viagra Mente
gabapentin dog
hcq for sale
cialis 5mg best price
Amoxicillin Allergy Duration
viagra does not work
generic methotrexate overseas pharmacy
Kamagras Online Australia
comprar kamagra en valencia who makes kamagra in india kamagra helly 100mg
advore The abstracting instrument was based on the American Thoracic Society Respiratory Symptoms Questionnaire modified to ascertain histories examinations and tests that support a COPD diagnosis. https://alevitrasp.com
Hwokgc Plaquenil
Prednisone Erwxlh comprar viagra natural en espana
tadalafil 20 mg troche tadalafil generic 20mg
sildenafil erectile dysfunction sildenafil citrate india
best price viagra natural alternative to viagra
tadalafil research tadalafil online pharmacy
tadalafil professional review tadalafil tablets ip 20 mg
is sildenafil as good as viagra sildenafil citrate india
vikalis 20mg tadalafil tadalafil online india
stromectol price us stromectol ebay
stromectol 12mg online ivermectin eye drops
generic viagra 100mg uk sildenafil pfizer
topical ivermectin cost ivermectin lotion 0.5
buy ivermectin cream for humans stromectol 6 mg tablet
ivermectin cream 1 ivermectin generic
ivermectin over the counter canada buy ivermectin for humans australia
stromectol 3mg tablets cost of stromectol
order stromectol online buy ivermectin for humans uk
stromectol xr stromectol price us
stromectol without prescription ivermectin oral
ivermectin for sale stromectol for head lice
stromectol price ivermectin uk coronavirus
stromectol buy cost of stromectol medication
buy stromectol cheap stromectol
generic cialis usa tadalafil pills
cialis generic online cialis generic over the counter
cost of ivermectin lotion ivermectin 3 mg dose
sildenafil 20 mg vs viagra sildenafil tab 100mg
ivermectin 50 stromectol 0.5 mg
ivermectin 8 mg ivermectin 50
tadalafil 20mg + dapoxetine 60mg buy liquid tadalafil online
cialis tadalafil 20 mg tadalafil 20mg how long before sex
price of viagra viagra overdose
cialis pills cialis online no prescription
sildenafil prescription online sildenafil 20 mg price
india pharmacy viagra buy women viagra online
sildenafil spray apodefil sildenafil 50 mg
g and e pharmacy edmonton store hours canada pharmacies online pharmacy
drug store news ce pharmacy tech drugstore online shopping
tadalafil tadacip cipla tadalafil pills
generic cialis online pharmacy online pharmacies no prescription
Cytoxan best canadian online pharmacy 2016
buy sildenafil tablets online sildenafil citrato df 100 mg
when will generic cialis be available levitra cialis
Benemid best online pharmacy for viagra
viagra ou levitra levitra time
cialis logo 200 mg cialis deals online
viagra by mail viagra 50 mg tablet price
tadalafil 40 mg for sale tadalafil liquid how to take
ivermectin manufacturer stromectol cost
does ivermectin kill coccidia ivermectin side effects on kidneys
best rx pharmacy port charlotte fl saxenda canada pharmacy
sildenafil 100mg generic sildenafil pills
rimadyl canadian pharmacy mail order pharmacies
cialis patient assistance order original cialis
buy levitra online paypal levitra para que es
cialis for blood pressure cialis women
levitra price costco free sample levitra
legitimate online pharmacies canadian pharmacy review 2015
top online pharmacy 247 buy drugs online from canada
no prescription needed canadian pharmacy canadian pharmacy on line
Etodolac can i buy prescription drugs from canada
costco pharmacy online refill Speman
my pharmacy online canada drugs wichita ks
treatment with drugs
online pharmacy c o d top rated canadian mail order pharmacies
cvs prescription prices without insurance how to get prescription drugs without doctor canada ed drugs
azelaic acid metronidazole ivermectin what worms does ivermectin kill in dogs ivermectin powder
ivermectin (stromectol). teva ivermectin cream goat lice treatment ivermectin
ivermectin apple paste ivermectin budgies peru ivermectin
buy generic cialis canada cialis coupon free trial cialis in ireland
buy prednisone nz generic prednisone prednisone 250 mg
cialis free sample order generic cialis online when does cialis go off patent
thailand pharmacy online pharmacies online
buy prescription drugs without doctor prescription drugs anti fungal pills without prescription
canadian drugstore online pet meds without vet prescription comfortis for dogs without vet prescription
the best ed pills mens ed pills best ed medications
ivermectin strongyloides ivermectin pills amazon ivermectin cattle
medication for ed dysfunction ed pills that work erection pills
top rated ed pills ed drug prices ed pills
canadian pharmacy for pets canada drugs online cialis
generic propecia without prescription generic propecia cheap finasteride proscar
india pharmacy without dr prescriptions legitimate online pharmacies india online pharmacy india
internet pharmacy no prior prescription ordering prescription drugs from canada generic drugs without doctor’s prescription
canada rx drugs online buy prescription drugs online cheap highest rated canadian pharmacies
best erection pills ed pills online best non prescription ed pills
erythromycin ophthalmic ointment for pink eye https://erythromycinn.com/#
modafinil 200mg generic buy provigil 100mg online modafinil 200mg ca
order provigil 200mg online modafinil order online
cost modafinil 200mg buy provigil 200mg
prescribing stromectol stromectol for sale stromectol for humans for sale
provigil 100mg cost modafinil usa
Danazol canada trust pharmacy
tadalafil tadalafil tablets 20 mg india tadalafil 20 mg buy online
sildenafil 20 mg sildenafil citrate 100mg for sale viagra
brand modafinil modafinil online
oral provigil 100mg modafinil tablet
tadalafil tablets 20 mg india cialis 20mg tadalafil 10mg price
provigil over the counter provigil sale
cialis pharmacy tadalafil tablets 20 mg india tadalafil 20 mg buy online
tadalafil online purchase of tadalafil in india buy tadalafil online
stromectol 12 mg tablets how long does ivermectin take to work stromectol for sale
erythromycin side effects erythromycin ophthalmic ointment 0.5
stromectol 12 mg tablets ivermectin for rats ivermectin cancer
stromectol for sale buy ivermectin for humans is ivermectin safe for pregnant mares
best place to buy viagra online viagra coupon price of viagra
viagra price sildenafil 20 mg viagra over the counter
viagra online usa viagra from canada order viagra online
http://erythromycin1m.com/# erythromycin family
meds without prescription
cialis blaack generic tadalafil 20mg india orignal cialis
cialis professional 20 lowest price generic version of cialis cialis san diego