Chociaż największy boom na wynajem mieszkań jest już w zasadzie za nami, to nie dotyczy on lokali użytkowych. Tu ruch jest w zasadzie cały rok.
Jedni kończą swoją działalność w danym miejscu, inni ją tam właśnie zaczynają. W przypadku najmu lokalu użytkowego zazwyczaj nie wystarcza – tak jak w przypadku najmu mieszkania – jedynie zawarcie umowy. Niemal zawsze konieczne jest też złożenie wynajmującemu jakiegoś zabezpieczenia. Może nim być gwarancja bankowa lub ubezpieczeniowa albo oświadczenie o poddaniu się egzekucji wprost z aktu notarialnego.
Ten artykuł czytasz bezpłatnie dzięki "Westfield Arkadia"
Wypróbuj naszą prenumeratę i zyskaj więcej. Pierwszy miesiąc za darmo. Przetestuj i zrezygnuj w kiedy chcesz.
Co to takiego to oświadczenie? Najprościej mówiąc, jest to oświadczenie najemcy, że poddaje się on egzekucji co do określonych świadczeń, jeśli zaszłaby konieczność przymusowego ich wyegzekwowania. Jego złożenie nie jest związane z żadnym konkretnym długiem, jest składane niejako „na zapas” i umożliwia skorzystanie z jego dobrodziejstwa, jeżeli w trakcie wykonywania umowy miałoby się okazać, że najemca nie jest tak rzetelny, jak deklarował przy jej zawieraniu. Oświadczenie to, aby mogło przynieść pożądane skutki, musi zostać złożone w formie aktu notarialnego.
W kontekście umowy najmu lokalu użytkowego, możemy wyróżnić dwa rodzaje tych aktów. Pierwszym jest tzw. oświadczenie co do zapłaty, w którym najemca poddaje się egzekucji co do zapłaty sumy pieniężnej w akcie notarialnym wprost oznaczonej, albo oznaczonej w nim za pomocą klauzuli waloryzacyjnej (zazwyczaj w wysokości kilku czynszów najmu wraz z odsetkami). Drugim – dużo bardziej istotnym dla wynajmującego – jest oświadczenie o poddaniu się egzekucji co do wydania lokalu po zakończeniu stosunku najmu. Posiadanie takiego oświadczenia jest bardzo istotne zwłaszcza w sytuacji, gdy do zakończenia umowy najmu dochodzi z inicjatywy wynajmującego, któremu zależy na tym, aby jak najszybciej lokal oddać w najem kolejnemu podmiotowi.
Co wynajmujący zyska mając w ręce takie oświadczenie? Będzie mógł uzyskać tytuł egzekucyjny, czyli dokument, w oparciu o który może prowadzić egzekucję komorniczą, bez konieczności prowadzenia przedtem procesu sądowego (np. o zapłatę albo o opróżnienie lokalu). Jeżeli najemca złożył oświadczenie o poddaniu się egzekucji wprost z aktu notarialnego, wynajmujący może żądać zaopatrzenia tego aktu przez sąd w klauzulę wykonalności, a po jej uzyskaniu złożyć u komornika stosowny wniosek o wszczęcie egzekucji. Takie zabezpieczenie znacznie skraca czas, konieczny do odzyskania należnych wynajmującemu świadczeń.
38 komentarzy
prescription drugs online without doctor
ed pills online viagra vs cialis bodybuilding medicine for erectile
muse ed drug ed treatment drugs muse for ed
buy viagra cialis mix online purchasing cialis in the usa levitra vs cialis side effects
ivermectin 1% cream generic ivermectin and coronavirus worming goats with ivermectin
ivermectin in canada ivermectin goodrx oral ivermectin for chickens
male enhancement products cure ed top ed pills
use cialis promise coupon orlando fl black cialis mexico lilly cialis 20mg
propecia uk buy propecia cheap online how do i get propecia
ed drugs list best ed pills online erectile dysfunction medicines
cheap propecia online buy propecia without prescription propecia hair
finasteride price propecia discount propecia costs
where to buy ivermectin lotion (sklice) stromectol buy uk ivermectin pills
ed drugs compared pills erectile dysfunction buy ed pills online
finasteride 5 mg prices propecia discount generic propecia canada
overseas pharmacies online generic drugs india order online india pharmacy
buy provigil 200mg pill
order modafinil online cheap oral provigil provigil 200mg brand
prescribing stromectol stromectol pills for humans buy stromectol online
canadian pharmacies not requiring prescription ordering prescription drugs from canada aarp approved canadian online pharmacies
provigil 200mg without prescription modafinil 200mg pill modafinil 200mg brand
modafinil oral brand provigil 200mg buy provigil 100mg pills
order provigil 100mg pills cost modafinil 100mg
buy provigil 100mg generic
clomid where to buy cheap clomid online buy clomid 50mg
buy provigil 100mg generic
sildenafil 20 mg viagra tablets for men price for viagra
uses for erythromycin ophthalmic ointment erythromycin allergy
order modafinil 100mg without prescription modafinil 100mg generic
where to buy cheap clomid online clomid where to buy cheap clomid online
generic modafinil order generic modafinil provigil pill
stromectol 3 mg tablets price prescribing stromectol ivermectin without a doctor prescription
order modafinil 100mg without prescription
order modafinil 100mg sale modafinil cost
generic tadalafil 20mg india tadalafil best price 20 mg tadalafil 10mg price
buy clomid 50mg buy clomid 50mg online buy clomid 50mg online
stromectol for humans for sale stromectol for humans for sale ivermectin dose calculator
stromectol 12 mg tablets ivermectin overdose stromectol for sale